中信會計網-CPA創辦的專業會計考試網站!

網校優勢 | 報名流程| 快速選課 | 郵件中心 | 網校名師 | 語音交流 | 課件更新 | 招生方案 | 收費標準 | 課程試聽 | 學員心聲 | 免費七天聽課| 每日一練 | 獎學金 | 會計問答

注意:這些不屬于投資性房地產

時間:2020-12-01 11:10來源:未知 作者:lele
注意:這些不屬于投資性房地產 (一)屬于投資性房地產的范圍 1.已出租的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。 2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用

注意:這些不屬于投資性房地產

(一)屬于投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物,是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。

特別注意:

(1)已出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物,如果以租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(屬于使用權資產)。

(2)已經出租的建筑物,是企業已經與其他方簽訂了租賃協議,約定以經營租賃方式出租建筑物。

(3)企業將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的,如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務,應當將該建筑物確認為投資性房地產。

(4)對企業持有以備經營出租的空置建筑物,企業董事會作出了正式書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的,可視為投資性房地產。

(二)不屬于投資性房地產的情形

1.自用房地產,是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產,如企業的廠房和辦公樓、企業生產經營用的土地使用權等。

2.作為存貨的房地產,是指房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨。

3.某項房地產部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產商品、提供勞務或經營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產。
 

(責任編輯:lele)
你好
相關文章推薦
欄目列表

中華會計網校 中華會計網校
推薦內容

(★^O^★)MG野牛闪电战_电子游戏 澳门威尼人mg电子游戏 捕鱼大亨单机版 广东26选5技巧 福彩双色球开奖号码 麻将来游戏官网下载 开心棋牌老版本 下载四川麻将血战 海南4+1怎么玩法 辉煌棋牌怎么下载 2019开拓者vs火箭胜负关系 上海快3专家推荐号 12今天开奖结果 彩金捕鱼季下载手机版 黑龙江快乐十分规则奖金图表 下载一个吉林微乐麻将 四肖期期中准四肖精准期期